Защита прав потребителей Томской области

   Юридические услуги и юридическая помощь   

оперативный тел: 8-953-92-18-411

Статьи

Узаконить самовольно возведенное строение на чужом земельном участке через приобретательную давность нельзя!

Узаконить самовольно возведенное строение на чужом земельном участке через приобретательную давность нельзя!

В практике деятельности Томского регионального отделения ООД "Объединение потребителей России" по осуществлению консультирования граждан по правовым вопросам неоднократно задавались гражданами вопросы о возможности применения приобретательной давности в отношении самовольно возведенного строения, расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке.
Не секрет, что в городе Томске достаточно большое количество самовольно возведенных жилых домов в частном секторе. При этом, очень часто такие строения возводятся на самовольно занятых земельных участках или документы на такие земельные участки, мягко говоря, сомнительного происхождения.
В целом такие строения ведут свою историю с 60-80 годов двадцатого столетия. Вот поэтому и встает вопрос о том, можно ли узаконить такие строения.
Само понятие приобретательная давности закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно:
Согласно ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В тоже время, законодатель разграничивает основания возникновения права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости, а именно:
1. В силу приобретательной давности - ст. 234 ГК РФ.
2. В связи с осуществлением самовольного строительства - ст. 222 ГК РФ.
Для самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ)- право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Следовательно, узаконить самовольную постройку через суд в соответствии со ст. 222 ГК РФ может только правообладатель земельного участка.
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.) также указывает, что и приобретательная давность не может применяться в отношении самовольно возведенного строения, в том числе, расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке.

Для применения правил приобретательной давности относительно самовольно возведенного строения, расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке отсутствуют необходимое условие - добросовестность застройщика!

Предполагается, что осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие оснований для возникновения права собственности на возводимый объект недвижимости.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством - Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

таким образом, можно сделать однозначный вывод, что невозможно применение приобретательной давности в отношении самовольно возведенного строения, расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке.

По всем вопросам обращения в суд по земельным спорам Вы можете обращаться в Томское региональное отделение «Объединение потребителей России» по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 102а, строение 2, офис 11, тел. 78-35-05, 79-98-94 оперативный телефон 8-953-92-18-411.

Пешеходы обязаны иметь светоотражающие элементы на одежде

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14 ноября 2014 года №1197 «О внесении изменений в Правила дорожного движения Российской Федерации» с 1 июля 2015 года на пешеходов возложена обязанность применения в темное время суток светоотражающих элементов. Напомним, что в настоящее время наличие на одежде светоотражающих элементов пешеходам рекомендовано.
При этом, данная обязанность возлагается на пешеходов при движении вне населенных пунктов.
Кроме того, к наиболее значимым изменениям также необходимо отнести запрет на обгон на пешеходных переходах, и запрет на пересечение дороги по пешеходным переходам для велосипедистов и водителей мопедов.
Если перед нерегулируемым пешеходным переходом остановилось или снизило скорость транспортное средство, то водители других транспортных средств, движущихся в том же направлении, также обязаны остановиться или снизить скорость. Продолжать движение разрешено с учетом требований пункта 14.1 Правил
При приближении транспортных средств с включенным проблесковым маячком синего цвета (синего и красного цветов) и специальным звуковым сигналом пешеходы обязаны воздержаться от перехода дороги, а пешеходы, находящиеся на проезжей части (трамвайных путях), должны незамедлительно освободить проезжую часть (трамвайные пути).
При подготовке данной статьи использованы материалы Постановления Правительства РФ от 14.11.2014 N 1197 "О внесении изменений в Правила дорожного движения Российской Федерации" (14 ноября 2014 г.)

Срок действия доверенности

Срок действия доверенности
В соответствии с ранее действовавшим законодательством (ч.1 ст. 186 Гражданского кодекса РФ) доверенность не могла быть выдана на срок более 3-х лет, а при отсутствии указания на срок ее действия, предусматривалось, что доверенность действует в течение года со дня подписания. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ в Гражданский кодекс РФ внесены изменения, в соответствии с которыми срок действия доверенности больше не ограничивается трехлетним пределом.

Подробнее: Срок действия доверенности

Что делать, чтобы получить дубликат свидетельства о праве собственности?

Что делать, чтобы получить дубликат свидетельства о праве собственности?

Свидетельства о праве является главным документом, без которого совершение любых сделок с недвижимостью практически не представляется возможным. Потеря названного документа может не только существенно усложнить возможность собственнику реализовать своё имущество, но создать угрозу потери этого имущества в результате противоправных действий злоумышленников. Именно поэтому, если вы потеряли или утратили документы о праве собственности, вам необходимо в срочном порядке получить их в регистрирующих органах.

Подробнее: Что делать, чтобы получить дубликат свидетельства о праве собственности?

Можно ли заключить новое мировое соглашение взамен уже заключенного?

Можно ли заключить новое мировое соглашение взамен уже заключенного?

На данный вопрос практика деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов имеет различия. Если, суды общей юрисдикции к такому вопросу относятся в целом отрицательно, указывая на то, что при вступлении в силу определения суда, утверждающего мировое соглашение его изменений невозможно, то Высший арбитражный суд указал на наличие такой возможности. так, Высший арбитражный суд указал в своем Постановлении Пленума ВАС РФ ОТ 18.07.2014 N 50 на возможность заключить новое мировое соглашение, изменяющее первоначальное.

Пленум ВАС РФ в Постановлении N 50 разъяснил некоторые вопросы примирения сторон в арбитражном процессе, в том числе вопросы, связанные с заключением и утверждением мирового соглашения.

Так, отмечается, что после утверждения судом мирового соглашения допускается заключение и утверждение судом нового мирового соглашения, в соответствии с которым могут быть изменены условия первоначального. При этом в определении об утверждении второго мирового соглашения указывается, что определение, которым утверждено первое, не подлежит исполнению. Представляется, что данный вывод ВАС РФ основывается на понимании мирового соглашения как сделки, к которой наряду с процессуальными нормами применяются также нормы о гражданско-правовых договорах, в частности, о свободе договора (п. 9 Постановления N 50).

В тоже время следует сказать о том, что давая разъяснения нижестоящим арбитражным судам ВАС не разъясняет, в какой срок после утверждения первоначального мирового соглашения стороны могут обратиться за утверждением нового.

Также ВАС РФ не разъяснено как будет происходить утверждение нового мирового соглашения, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 150 АПК РФ производство по делу прекращено и ходатайствующие лица уже не являются сторонами по смыслу процессуального законодательства.


По всем вопросам разрешения споров гражданско-правового характера в судах общей юрисдикции или арбитражных судах Вы можете обращаться в Томское региональное отделение «Объединение потребителей России» по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 102а, строение 2, офис 11, тел. 78-35-05, 79-98-94 оперативный телефон 8-953-92-18-411.

Что нового в порядке рассмотрения обращений гражданин

Не смотря на то, что мы часто ругаем своё государство в лице чиновников, в большинстве случаев решить какие-то вопросы мы можем только обратившись к чиновникам. К тому же Конституция Российской федерации провозгласила, что признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Вопросы отношений, связанных с обращением граждан в государственные органы и к должностным лицам регламентируются в настоящее время Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Однако, до недавнего времени данный закон не применяли к обращениям объединений граждан (общественных объединений) и юридических лиц. Не применялся закон и в случаях обращения граждан в государственные и муниципальные учреждения, выполняющими публично значимые функции.
Данная ситуация стала предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ и такие изъятия в применении закона были признаны неконституционными, так как они лишали объединения граждан, юридических лиц, а иногда и самих граждан, обратившихся в государственные или муниципальные учреждения, возможности пользоваться своим право на обращение к государству за решением своих проблем.
В итоге Федеральным законом от 07.05.2013 № 80-ФЗ внесены изменения в статью 5.59 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и статьи 1 и 2 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», согласно которым не только гражданам, но и объединениям граждан и юридическим лицам гарантировано право на рассмотрение их обращений органами государственной власти, органами местного самоуправления и их должностными лицами. Кроме того, при выполнении государственными и муниципальными учреждениями публично значимых функций (в сфере образования, здравоохранения и т.п.) указанные учреждения также обязаны руководствоваться положениями ФЗ «Об обращениях граждан».

Вызов в суд по СМС по единым правилам для всех судов

в суд по смсМобильная связь уже прочно вошла в жизнь практически каждого жителя Российской Федерации. Уже возможно используя только свой мобильный телефон осуществлять банковские операции. Довольно стремительно новшества связанные с использованием мобильных телефонов (смартфонов) входят и в процесс судопроизводства.

Ранее, еще Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 09.02.2012 N 3 была предусмотрена возможность извещения участников гражданского, административного и уголовного судопроизводства с помощью СМС, но применение данного новшества было затруднено отсутствием общих для всех судов единых правил рассылки СМС-извещений участникам судопроизводства и фиксации данного действия со стороны суда во избежание в последующем процессуальных трудностей. В большинстве регионов России на основании Приказа Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 05.07.2012 N 131 были утвержден Временные типовой регламенты организации извещения участников судопроизводства посредством СМС-сообщений областные и равные им суды.

И вот Судебный департамент при Верховном Суде РФ издает приказ 25 декабря 2013 г. N 257, которым утверждает единый регламент рассылки СМС-извещений участникам судопроизводства.

СМС-извещения будут отправляться участникам процесса в автоматизированном режиме с помощью ПС "СДПС" ГАС "Правосудие".

Участник процесса будет считаться извещенным с момента поступления на указанный им номер мобильного телефона СМС-сообщения.

При этом СМС-извещения не будут направляться в случае, если участнику процесса необходимо направить документы или материалы. В этом случае извещение или вызов в суд происходит в обычном порядке - участнику процесса отправляется судебная повестка вместе с комплектом документов заказным письмом.

Адвокат - звучит гордо!

плохой адвокатВ последнее время довольно часто в Томское региональное отделение ООД "Объединение потребителей России" стали обращаться граждане с жалобами на действия адвокатов. В большинстве случаев граждане считают, что адвокат к которому они обратились за оказанием им помощи попросту их обманул, взял деньги, но практически ничего не сделал для или сделал очень мало и потому в итоге было принято судом решение не в пользу обратившегося гражданина. Исходя из этого граждане хотят вернуть уплаченные ими адвокатам деньги с выплатой неустойки и компенсации причиненного им морального вреда. При этом граждане считают, что на их отношения с адвокатом должны распространяться положения законодательства о защите прав потребителей.

К сожалению, на такие обращения граждан мы вынуждены им сообщать, что согласно разъяснениям Верховного суда РФ, данного им в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда от 28 июня 2012 года №17 - К отношениям по совершению нотариусом нотариальных действий, а также к отношениям по оказанию профессиональной юридической помощи адвокатами законодательство о защите прав потребителей не применяется.

От себя можем отметить, что как и во всех сферах деятельности, среди людей любых профессий есть люди ответственно относящиеся к тому, что они делают, а есть недоучки и просто проходимцы и рвачи. К сожалению не исключение здесь составляют и адвокаты. Несмотря на то, что мы с большим уважением относимся к большинству юристов адвокатского сообщества вынуждены констатировать, что наличие адвокатских корочек никак не говорит о квалификации юриста.

В качестве рекомендации по выбору юриста (адвоката) хотим указать на то, что необходимо с особой осторожностью отнестись к юристу (адвокату), который берется за решение любого вопроса независимо от отрасли права и к тем, кто без предварительного изучения дела предлагает заключить договор и внести предоплату, а то и вовсе оплатить услуги в полном объеме.

К нашему глубочайшему сожалению среди молодых юристов сейчас всё больше получает распространение следующий алгоритм работы "Сначала платите, а потом будем смотреть на судебные перспективы вашего дела".

На рынке юридических услуг, также как и на любом другом, обмана и мошенничества достаточно много. При этом о качестве представляемых услуг никак не будут говорить хороший офис и дорогой костюм адвоката и тем более никак нельзя говорить о привязке качества услуг к их стоимости. Правило о том, что если дорого значит качественно здесь не работает вовсе!!!

ООД "Объединение потребителей России"

Где мы находимся

Как нас найти и как к нам проехать?

Офис находится по адресу: г. Томск, ул. Карла Маркса, 7, офис 308

 БЦ "Альянс"

Прием ведется по предварительной записи по тел. 97-73-63

оперативный телефон  8-953-92-18-411

Томск Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика