Защита прав потребителей Томской области

Особенности выселения из жилых помещений специализированного жилищного фонда

• | Печать |

Подробности

Родительская категория: Жилищные споры

Категория: Споры связанные с выселением из жилого помещения

Просмотров: 969

Особенности выселения из жилых помещений специализированного жилищного фонда

В Томске и Северске по всем вопросам разрешения жилищных споров, защиты прав, обращения в суд Вы можете обращаться в Томские региональные отделения ООД "Объединение потребителей России" тел. 8-953-92-18-411

Принудительное выселение – процедура лишения гражданина возможности проживать в определенном жилом помещении на основаниях, предусмотренных законодательством. Данная процедура возможна на основании решения суда, осуществляется судебными приставами.
Выселение в принудительном порядке регулируется Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.
Выселение из жилых помещений специализированного жилищного фонда имеет свои особенности.
В соответствии со ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации к категории жилых помещений специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилому фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями, которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 (ред. от 26.07.2016).
Выселить проживающего из служебной квартиры можно по следующим причинам:
1. Потеря трудового статуса, позволявшего занимать данную жилплощадь по причине освобождения от должности.
2. Истечение срока заключенного договора найма жилья, при условии, что в соглашении прописано обязательство проживающего покинуть жилплощадь после истечения его срока.
3. Признание недействительным основания для заселения: трудовой договоре, договор найма, государственный контракт. Признание документа недействительным возможно только в судебном порядке.
4. Появление нового собственника жилья, с которым проживающий не связан правовыми отношениями, позволяющими нанимать жилье.
5. Добровольное расторжение договора найма одним из его участников.
6. Наступление непригодности жилья в силу форс-мажорных обстоятельств.

В случаях расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 и ч.2 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Не могут быть выселены из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пункте 1-4 ч.2 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации (пенсионеры по старости, члены семьи работника, которому было предоставленоуказанное жилое помещение и который умер, и другие категории лиц), при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договорам социального найма или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, если их выселение не допускалось законом до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.108 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению из жилых помещений в общежитии и служебных жилых помещений пенсионеры по старости, одинокие лица, с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми и другие категории лиц, перечисленные в статье.

• Вперёд >