Защита прав потребителей Томской области

Кировский районный суд г. Томска (решение 2)

• | Печать |

Подробности

Родительская категория: Споры, связанные с заливом (затоплением) квартиры

Категория: Примеры решений судов Томской области по спорам о заливе квартир

Просмотров: 2860

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.01.2013 Кировский районный суд г. Томска в составе:

судьи Ларина СН,

при секретаре Харьковой ЛВ,

с участием: представителя истца Маркелова РО (доверенность от 29.01.2013, сроком действия 6мес.), представителя ответчика Тарасова ОА (доверенность № **** от 18.09.2012, сроком действия 1г), представителя третьего лица ООО «РосСтройКом» Михайлова АМ (приказ о назначении на должность № ****от 01.11.2012)

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Назарова И.В. к ООО «Жилсервис «Кировский» о взыскании материального и морального ущерба, убытков, причиненных заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Томск, ****. Обслуживающей организацией по договору управления многоквартирным домом является ответчик.

В 2011 году истец произвел в квартире ремонт - установил натяжные потолки, поменял пол, обои. В конце июня управляющая компания проводила капитальный ремонт кровли дома. В результате ремонта произошло затопление его квартиры, что подтверждается актом осмотра. Причиненный ущерб, согласно отчету ООО АФ «****», составляет *****.

Истец, со ссылками на ст.ст.15, 151, 1064, 1101 ГК РФ, просил взыскать с ответчика в свою пользу ущерб в указанном размере, а так же . в счет компенсации морального вреда, поскольку он лишен возможности пользоваться свой собственностью, так как в квартире проживать стало невозможно из-за сырости, требуется ремонт.

Впоследствии истец увеличил исковые требования, просил взыскать материальный вред в размере *****. с учетом заключения судебной экспертизы, моральный ущерб в указанном размере, а так же убытки, понесенные в результате затопления: *****. - за услуги по поиску жилья, *****. - за аренду квартиры, .- за производство отчета по определению причиненного ущерба, расходы по оплате госпошлины *****.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием своего представителя.

Суд, в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца при участии его представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнил, что поскольку пользование данной квартирой являлось невозможным ввиду наличия в ней сырости, истец вынужден был арендовать иное жилое помещение в период с 18.10.2012 по 18.12.2012.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ответственность по заливу квартиры должна нести организация, которые выполняла работы по ремонту кровли по договору подряда с ООО «Жилсервис «Кировский» от 12.04.2012 - ООО «/________/».

13.12.2012 судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена организация ООО «РосСтройКом» выполнявшая по договору подряда с ответчиком работы по ремонту кровли жилого дома по /________/.

Представитель третьего лица в судебном заседании пояснил, что иск удовлетворению не подлежит в заявленном объеме, так как он явно завышен.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Конституция РФ в ч. 1 ст. 35 предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что Назаров ИВ является собственником /________/, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2005.

Как закреплено в п.п.2,3 ст.161 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит право выбора способа управления многоквартирным домом, одним из которых является управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Из пояснений представителей истца и ответчика следует, что управляющей организацией многоквартирного жилого /________/ в г. Томске является ООО «Жилсервис «Кировский». Указанное подтверждается договором на управление многоквартирным домом № /________/ от /________/ (далее по тексту - договор).

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1.3 договора целью договора управляющая компания обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежаще содержать общее имущество.

Состав общего имущества многоквартирного дома указан в пп.4 п.2.3 договора, в соответствии с которым крыша (кровля, основание под кровлю) относятся к общему имуществу.

Подпунктом 1 п.3.4.6 договора определен перечень работ и услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в который включены работы по содержанию конструктивных элементов здания, в том числе кровли дома.

Обращаясь с требованиями к ответчику истец указывает, что обязательства по обслуживанию жилого дома ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем его имуществу причинен вред.

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 N 491 (в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) закреплено, что в состав общего имущества включаются крыши (п.п. б п. 1); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. п. б п. 10); содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотры, текущий и капитальный ремонт (п. п. «з» п. 11).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, данное лицо несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил).

Пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

В соответствии с указанными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме неисправности, являющиеся причиной протечек с кровли, должны устраняться обслуживающей организацией в течение одних суток.

Следовательно, ответчик, являясь обслуживающей организацией, обязан организовывать эксплуатацию жилищного фонда, техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций, технических устройств, строительных конструкций и инженерных систем здания по адресу: г.Томск, /________/.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Судом, из пояснений представителей сторон, установлено, что в конце июня 2012 в результате проведения капитального ремонта кровли жилого дома по /________/ в г. Томске, произошло подтопление /________/. В результате чего в квартире обнаружились повреждения: намокание и разрыв натяжного потолка, площадью 33кв.м, намокание и обрушение листов ГВС вдоль оконного проема, площадью 11,76кв.м, намокание полов (листы ДВП), площадью11,76кв.м, намокание обоев - 10,3кв.м.

Последствия залива квартиры зафиксированы в акте осмотра жилого помещения (без даты) составленного в присутствии ФИО4 (матери истца) заместителем директора ООО «Жилсервис» ФИО5. В судебном заседании факт затопления не отрицался представителем ответчика.

Таким образом, на основании изложенного, суд считает вину ответчика в причинении истцу материального ущерба установленной.

Доказательств в опровержение доводов истца ответчиком согласно ст.56 ГПК РФ не представлено.

Доводы ответчика о том, что работы по капитальному ремонту жилого дома (кровли), расположенного по адресу: г. Томск, /________/ на основании договора подряда осуществляло ООО «РосСтройКом», которое и несет ответственность за повреждение или порчу имущества в ремонтируемом помещении, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

Согласно п.1.4 договора исполнитель (ООО «Жилсервис») является единственной организацией уполномоченной производить работы по обслуживанию общего имущества в доме и на прилегающей территории. Прочие организации и/или физические лица могут выполнять какие-либо работы, имеющие отношения к общим коммуникациям или элементам конструкции жилого дома, только с разрешения исполнителя.

ООО «РосСтройКом» является подрядной организацией, выполняющей работы по капитальному ремонту жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/ на основании договора подряда № /________/ от 12.04.2012 заключенного с ООО «Жилсервис «Кировский», выступающим заказчиком. ООО «РосСтройКом» не выполняет работ, связанных с предоставлением населению жилищно-коммунальных услуг, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не является заказчиком по проведению капитального ремонта, договорных отношений с истцом не имеет, следовательно, указанная организация не может нести ответственность перед истцом за причиненный вред в результате несоблюдения ответчиком обязанностей, возложенных на него законом и договором управления многоквартирным жилым домом.

Наличие договорных отношений между ООО «Жилсервис «Кировский» и подрядной организацией ООО «РосСтройКом» не может служить доказательством отсутствия вины ответчика в причинении ущерба, т.к. договор существовал между указанными организациями. Указанное обстоятельство не свидетельствует о своевременном и надлежащем выполнении обязанностей ответчиком. Истец в какие-либо правоотношения с подрядной организацией не вступал.

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом, положениям действующего законодательства ООО «Жилсервис «Кировский» обязано принимать все необходимые меры к предотвращению аварий и устранению их последствий.

Суд не усматривает оснований к освобождению ООО «Жилсервис «Кировский» от гражданско-правовой ответственности, т.к. ответчиком не представлено доказательств того, что меры по содержанию и ремонту общего имущества в доме по /________/ являлись достаточными для исключения и предотвращения затопления квартиры истца.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В п.7.1 договора стороны предусмотрели, что в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по указанному договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Заявляя требование о взыскании с ответчика материального ущерба, истец первоначально ссылался на отчет специалиста ООО АФ «/________/» от 28.09.2012.

Ответчик, в возражение данного отчета представил суду отчет ООО «/________/» /________/ от 10.08.2012.

В связи с указанными взаимоисключающими отчетами, судом назначена и проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта имущества истца.

Согласно заключения эксперта ООО «/________/» от 28.11.2012 рыночная стоимость объекта оценки, с учетом физического износа, составляет /________/.

Согласно ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому, ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между правонарушением и убытками.

Определяя размер ущерба, причиненного истцу, суд принимает во внимание экспертное заключение выполненное 28.11.2012 ООО «/________/» содержащее полный перечень материалов и ремонтных работ. Выполнивший его эксперт имеет высшее образование по специальности «Оценка бизнеса», обладает достаточными познаниями в области проведения оценки размера ущерба. Эксперт предупреждался судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего содержания ответчиком имущества многоквартирного /________/ в г. Томске, что повлекло залив квартиры истца, вызвало порчу его имущества, следствием чего является обязанность ответчика возместить причиненный истцу ущерб в части возмещения стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, данный вред подлежит возмещению ответчиком в полном размере стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества - /________/.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб, причиненный повреждением квартиры истца в результате залива, в указанном размере.

Разрешая требования истца о взыскании убытков за аренду жилья за период с 18.10.2012 по 18.12.2012 в размере /________/., суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания факта нарушения права, наличия и размера понесенных в связи с этим нарушением убытков, а также причинной связи между нарушением права и возникшими убытками возложено на лицо, требующее возмещения убытков.

Из договора аренды жилого помещения, заключенного между ФИО6 и Назаровым ИВ18.10.2012 следует, что во временном пользование истца с 18.10.2012 находилась /________/ квартира, расположенная по адресу: г.Томск, /________/. Согласно расписке в получении оплаты за указанный период истцом понесены расходы по оплате найма жилья в размере /________/.

Обращаясь с требованием о взыскании убытков за найм жилья, истец обосновывает необходимость их несения невозможностью проживания в квартире, расположенной по адресу: г.Томск, /________/ в связи с сыростью и проведением в квартире ремонта.

Согласно п.33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (далее - Положение), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха.

Исходя из п. 7 указанного Положения, признание помещения жилым помещением, не пригодным для проживания граждан, осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Принадлежащая истцу на праве собственности квартира не признана в установленном законом порядке не пригодной к проживанию.

Доказательств, подтверждающих доводы о невозможности проживания в жилом помещении по адресу: г.Томск, /________/ истцом не представлено.

Проведение в квартире ремонта, само по себе не является достаточным основанием для вывода о невозможности пользования квартирой, находящейся в собственности истца исходя из ее назначения. Назаровым ИВ не представлено доказательств, что его проживание в квартире по найму и несение им соответствующих расходов связано исключительно с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Таким образом, нуждаемость в найме жилого помещения и, как следствие, необходимость несения дополнительных расходов по аренде жилья истцом не доказана.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении данного требования истца. Соответственно, суд отказывает и во взыскании расходов понесенных истцом по оплате возмездного оказания брокерских услуг по найму жилья в размере /________/., оплаченных по квитанции от 18.10.2012 ФИО7.

Требования о компенсации морального вреда истец обосновал тем, что он длительное время не имеет возможности пользоваться своей квартирой, вынужден жить у знакомых.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу указанных положений закона, компенсации подлежит лишь такой моральный вред, который причинен нарушением исключительно неимущественных прав и других нематериальных благ потерпевшего; моральный же вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Действиями ответчика нарушены имущественные права истца - повреждено принадлежащее ему имущество, неимущественные права и другие нематериальные блага, указанные в ст. 151 ГК РФ не нарушены. В соответствии со ст.151 ГК РФ моральный вред подлежит возмещению в случае нарушения личных неимущественных прав гражданина, исчерпывающий перечень которых содержится в ст.150 ГК РФ. Согласно абз.3,4 п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» при нарушении имущественных прав граждан компенсация морального вреда может иметь место лишь при наличии указания об этом в законе. Поскольку в данном случае действиями ответчика были нарушены имущественные права истца, а законом прямо не предусмотрена компенсация морального вреда в этом случае, то суд отказывает в удовлетворении данного требования.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика /________/.-расходов за производство отчета по определению ущерба от 28.09.2012, выполненного ООО АФ «/________/», в связи с тем, что в основу решения заложена судебная экспертиза ООО «/________/» от 28.11.2012

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся расходы на оплату услуг представителя, другие расходы, признанные судом необходимыми (ст.88, 94 ГПК РФ).

Государственная пошлина, согласно ст.88 ГПК РФ, относится к судебным расходам, и ее оплата истцом подтверждена чеками-ордерами от 29.08.2012 на сумму /________/. и от 13.12.2012 на сумму /________/.

Учитывая размер удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца в качестве возврата госпошлины, рассчитанной в порядке ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию - /________/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилсервис «Кировский» в пользу Назарова И.В. в возмещение материального ущерба /________/., расходы по уплате государственной пошлины в сумме /________/., всего взыскать /________/ рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - подпись

• < Назад
• Вперёд >