Защита прав потребителей Томской области

Направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов. На погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья

• | Печать |

Подробности

Родительская категория: Социальная защита населения!

Категория: Про материнский (семейный) капитал

Просмотров: 978

Направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов. На погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья.
Данное направление распространяется на обязательства возникшие у владельцев сертификата (либо его супруга) до и после возникновения права на М(С)К, иными словами на погашение кредитов, взятых как до рождения (усыновления) ребенка, так и после.
Данное направление использования средств М(С)К достаточно отработано – начиная с января 2009 года амурчане погашают жилищные кредиты (займы) за счет средств М(С)К.
Вместе с заявлением о распоряжении по данному направлению принимаются документы, перечень которых предусмотрен пунктами 6 и 13 Правил.
1) Копия кредитного договора (договора займа).
I. Кредитный договор – является одним из основных документов, предоставляемых владельцем сертификата и является основными документом, определяющими взаимоотношения кредитора (займодавца) и заемщика.
В соответствии с законодательством кредиты предоставляются кредитными учреждениями (в том числе банками), займы – физическим или юридическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями. То касается займов, то материнским капиталом будет оплачен договор займа, заключенный только с юридическим лицом.
Кредитный договор (договор займа) может быть заключен как с лицом получившим сертификат, так и его супругом (супруги могут выступать созаемщиками по кредитному договору). Так же допускается, что созаемщиках один из супругов и родители МОЛОДОЙ СЕМЬИ.
По кредитному договору стороной являлся брат лица, получившего сертификат. На кредитные средства заемщиком была приобретена квартира и оформлена в его собственность. Впоследствии было заключено дополнительное соглашение к данному кредитному договору в части изменения одной из сторон договора – созаемщиками стали брат владельца сертификата и владелец сертификата. Возможно ли принять решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение данного кредита.
Согласно пункту 3 Правил средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение кредита (займа), предоставленному лицу, получившему сертификат или его супругу.
Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, могут выступать в качестве созаемщиков по кредитному договору (договору займа).
Следует заметить, что созаемщики обязуются на тех же условиях, что и заемщик, возвратить кредитору сумму кредита и выплатить проценты за пользование заемными средствами, т.е. созаемщик несет солидарную ответственность, предусмотренную договором, а, следовательно, имеет одинаковые обязательства по кредитному договору.
Можно ли направить средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита, оформленного на супруга женщины, получившей сертификат, если кредит взят до регистрации их брака?
Да можно. Главное – чтобы на момент подачи заявления в ПФР они находились в законном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака. В этом случае владелец сертификата предоставляет в произвольной форме заявление о согласии направить средства материнского (семейного) капитала на погашение кредита (займа), оформленного на супруга, свидетельство о заключении брака и паспорт супруга, а супруг, в свою очередь, дает нотариально удостоверенное письменное обязательство оформить, приобретенное за счет кредитных средств, жилое помещение в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) с указанием долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения (если квартира находится в залоге у банка) либо после перечисления средств М(С)К (если квартира не обременена).

II. Следующее условие, предъявляемое к кредитному договору (договору займа) он должен быть предоставлен для приобретения или строительства жилого помещения, т.е. должен предусматривать конкретное целевое использование заемных средств.

Кредит или заем может быть предоставлен на:

- на покупку любого жилого помещения. Это может быть квартира в многоквартирном доме, комната в жилом доме или квартире, индивидуальный жилой дом или часть дома. Главное – чтобы эти помещения были жилыми. В случае если в кредитном договоре (или договоре займа) в части предмета договора будет указано, что кредит (заем) предоставляется на приобретение вышеперечисленных объектов жилой недвижимости, находящихся по адресу.... ПФР переведет средства М(С)К на погашение данных обязательств.
Указать в договоре адрес приобретаемого жилого помещения является обязательным условием предоставления целевых кредитов.
В случае, когда владельцем сертификата предоставлялся кредитный договор с указанием цели кредита: для приобретения жилого помещения в сельской местности, мы предлагали обратиться в банк заключить дополнительное соглашение к таком кредитному договору с указанием адреса приобретения.
По вопросу направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение долга по кредитным договорам на приобретение доли в собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ доли определяются в праве общей собственности недвижимости, но не в самой недвижимости. Доля в праве выражается в виде простой дроби (1/2, 1/3, 1/4...) и не может быть выражена в виде частей недвижимости (комнат, квадратных метров площади и т.д.).
Если речь идет о доли в праве собственности, то объект недвижимости в целом (н-р, жилой дом) принадлежит нескольким сособственникам с определением их долей в праве общей собственности. Пользуются и владеют, т.е. проживают в этом жилом доме все сособственники, но распорядиться (продать) можно только свою долю в праве, причем при возмездном отчуждении надо сначала предложить ее другим собственникам (ст. 250 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 10 Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах.
Таким образом, приобретение доли в собственности жилого помещения является не противоречащей закону сделкой, и средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение долга по кредитному договору на приобретение доли в собственности жилого помещения.
По вопросу о направлении средств (части средств) материнского семенного капитала на погашение долга по кредитам (займам), выданным на приобретение индивидуального дома с земельным участком.
В соответствии с частью 2 статьи 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре купли-продажи цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемого с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Таким образом, если кредитный договор не содержит разграничения по сумме кредита на приобретении индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, то территориальные органы ПФР вправе удовлетворить заявление о направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и (или) процентов по таком кредитному договору (договору займа).
Если кредитный договор содержит разграничения по сумме кредита на приобретение индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, то территориальные орган ПФР вправе направить средства материнского (семейного) капитала только на погашение основного дола и процентов по кредиту (займу) на приобретение индивидуального жилого дома, поскольку приобретение земельного участка Законом не предусмотрено.

• < Назад
• Вперёд >